Stan na 30 września 2026 r. Sezon grzewczy 2026/2027 właśnie rusza, a razem z nim telefony do kominiarzy i pytania klientów: „czy muszę?”, „co z tym CEEB?”, „czy gmina może mi wejść do kotłowni?”. Zebraliśmy to, co da się sprawdzić bezpośrednio w ustawach. Bez kwot kar, których w przepisach nie ma.

Kontrola przewodów kominowych - raz w roku, także w domu jednorodzinnym

Obowiązek wynika z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego: właściciel lub zarządca poddaje obiekt kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, m.in. w zakresie przewodów kominowych - dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Częsty mit: „domy jednorodzinne są zwolnione”. Wyłączenie z art. 62 ust. 2 dotyczy kontroli z lit. a (elementy narażone na warunki atmosferyczne itp.), a nie przewodów kominowych. Kontrolę przewodów wykonuje osoba z tytułem mistrza w rzemiośle kominiarskim (art. 62 ust. 6), a w przypadku niektórych przewodów - osoba z uprawnieniami budowlanymi.

Za niepoddanie obiektu kontrolom art. 93 pkt 8 przewiduje karę grzywny. Przepis nie podaje kwoty - jeśli gdzieś czytacie o konkretnej stawce „za brak przeglądu”, to nie pochodzi ona z Prawa budowlanego.

E-protokół w CEEB - tylko elektronicznie

Od 18 września 2023 r. protokół z kontroli przewodów kominowych sporządza się jako dokument elektroniczny w systemie CEEB (art. 62a ust. 5 Prawa budowlanego). GUNB w odpowiedziach na pytania podkreśla, że przepis nie przewiduje wyjątków ani formy papierowej.

Dla kominiarza oznacza to jedno: protokół powstaje w systemie GUNB, a klient może go zobaczyć w wyszukiwarce CEEB. Papierowy wydruk można dać do ręki, ale nie zastępuje e-protokołu.

Deklaracja źródła ciepła - 14 dni od uruchomienia

Osobny obowiązek dotyczy właściciela budynku: deklaracja do CEEB o źródle ciepła lub spalania paliw. Nowe źródło zgłasza się w ciągu 14 dni od uruchomienia. Za niezłożenie deklaracji w terminie art. 27h ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o CEEB przewiduje grzywnę, a spóźniona deklaracja złożona, zanim gmina się o tym dowie, zwalnia z kary. Warto o tym powiedzieć klientowi, który właśnie wymienił kocioł.

Kontrole gmin - na czym stoją

Kontrole palenisk to nie kominiarz, tylko urząd. Podstawą jest art. 379 Prawa ochrony środowiska: wójt, burmistrz lub prezydent miasta może upoważnić pracowników urzędu albo strażników gminnych do kontroli. Na teren nieruchomości innej niż firma mogą wejść w godzinach 6:00-22:00.

Co sprawdzają? Przede wszystkim przestrzeganie uchwały antysmogowej województwa (dozwolone kotły i paliwa) oraz zakazu spalania odpadów. Za naruszenie uchwały antysmogowej art. 334 tej ustawy przewiduje grzywnę. Terminy wymiany kotłów różnią się między województwami, więc zawsze sprawdzajcie uchwałę swojego sejmiku.

Co zrobić przed sezonem - krótka lista

  • Kominiarz: przejrzyj listę klientów, u których kontrola minęła rok temu, i odezwij się pierwszy - szczególnie do wspólnot, gdzie terminy obchodu ustala się wcześniej.
  • Właściciel domu: umów kontrolę przed pierwszym paleniem i sprawdź, czy protokół jest w CEEB.
  • Po wymianie kotła: deklaracja w CEEB w ciągu 14 dni.

Gdzie pomaga klientwraca.pl

klientwraca.pl nie wystawia e-protokołów - to nadal robisz w systemie GUNB. Pilnuje za to terminów: przypomina klientom SMS-em lub e-mailem o kolejnej corocznej kontroli (tylko tym, którzy wyrazili zgodę), przygotowuje ogłoszenie o przeglądzie na klatkę i zbiera lokale, w których nikogo nie zastałeś. Więcej o tym na stronie dla kominiarzy, a jak to wygląda w praktyce, zobaczysz w koncie demo.

Chcesz, żeby klienci sami wracali co roku? Załóż konto na 30 dni za darmo - bez podawania karty kredytowej.